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Quels sont les moments forts pour devenir propriétaire ?

Quels sont les moments forts pour devenir propriétaire ?

Mis à jour le
17/6/2022
#Achat
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Reprenons le parcours de l’acquéreur !

De la recherche du bien jusqu’à la signature chez le notaire, il y a des moments qui vont d’un seul coup faire avancer votre dossier. Pour cela, la paperasse est inévitable pour obtenir votre crédit immobilier et enfin avoir les clés de votre nouveau chez vous.

Voici la liste de toutes les étapes qui vous attendent.

🕵️ Avant d’avoir trouvé votre bien :

En ville ? À la campagne ? Un 50 m2 ? un 110 m2 ? Quel est mon budget ? Avant de rechercher votre bien, on vous conseille de vous y préparer et d’avoir en tête votre capacité d’achat calculée sur Fridaa. Une fois que c’est fait, vous pouvez surfer sur les annonces immobilières.

Pas de prise de tête sur le timing, il faut en moyenne entre 3 et 6 mois pour trouver un logement qui correspond à ses attentes, peut-être moins si vous êtes un sacré chanceux.

On oublie pas de checker si le financement va passer en banque ou pas sur son app Fridaa. avant de visiter un bien. Si votre financement est faisable, foncez télécharger votre passeport crédit pour rassurer les vendeurs et passer prioritaire pour la visite.  📲

Sortez le Stéphane Plazza qui est en vous et partez visiter des biens ! Pour cela, il faut scruter les moindres recoins et poser les bonnes questions au vendeur. Pas d’inquiétude on a pensé à tout dans cette checklist. Une fois la visite passée, c’est le moment de se poser les bonnes questions. Si ce bien est fait pour vous, on continue !

Une proposition d’achat est à envoyer au propriétaire pour l’informer de votre intention d’acheter ce bien à tel prix. Vous devrez adresser votre offre d'achat par mail, en main propre ou par courrier en recommandé avec avis de réception soit directement au vendeur, soit à un intermédiaire (agent immobilier, notaire).

Une fois que le vendeur a accepté votre proposition, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours.

Si tout est bon pour vous,  en route pour obtenir le bien de vos rêves !

🏡 Une fois que vous êtes positionné sur un bien :

C’est le premier document à signer et il vous donnera les règles du futur achat !

Le compromis de vente représente un avant-contrat par lequel le vendeur s’engage à vous vendre son bien à un prix déterminé, et vous à l’acquérir selon les modalités définies. Sachez que vous pouvez mentionner avant signature certaines conditions suspensives autres que les traditionnelles liées au financement telles que : travaux à réaliser pour remettre le bien en conformité, l’assainissement, fosse septique, vider le garage, etc. Assurez-vous également que c’est bien indiqué dans les conditions suspensives que le bien est libre au moment de l’achat.

Après avoir signé la promesse ou le compromis de vente, vous disposez d’un délai de 10 jours pour réfléchir et éventuellement vous rétracter du bien. Une fois le compromis signé, votre dossier est prêt à être étudié par la banque. Pour rappel, vous avez 15 jours pour déposer un dossier de financement et obtenir votre attestation de dépôt de dossier en banque.

⏰ Il ne faut pas tarder, car il vous reste 45 jours pour trouver une banque pour financer ce bien à partir de la date de signature du compromis.

Une fois votre demande de prêt acceptée, un accord de principe vous sera transmis dans un délai de 10 jours.

C’est le moment de faire votre choix ! Selon les offres de prêt qui vous seront faites, vous pourrez décider d’accepter celle qui correspond le plus à vos attentes. Pour cela, RDV dans votre application Fridaa. sur “Simulations” pour vous aider à prendre la bonne décision.

Celui ci doit reprendre les caractéristiques du plan de financement retenu. Pas de panique, on vous parle de cette assurance plus en détail ici.

Les délais peuvent être plus ou moins longs à cause des travaux, de la paperasse, des différents acteurs qui ont plus ou moins le temps (agent immobilier, banque, notaire, etc). Tout dépend également de votre projet si vous choisissez un bien neuf ou ancien.

Plus vite vous serez réactif avec eux dans les signatures et dans la constitution de votre dossier de prêt, plus vite vous aurez les clés de chez vous.

Bon courage dans votre première aventure immobilière ! 👊

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