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Que faut-il prévoir avant d'acheter un bien ?

Que faut-il prévoir avant d'acheter un bien ?

Mis à jour le
26/11/2021
#Achat
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L'immobilier est un investissement à long terme. Comme pour tout projet, une bonne préparation est primordiale.

Connaître le marché de l'immobilier, se renseigner sur les conditions financières, faire évaluer les futurs travaux (si besoin), sont autant de critères à aborder voire maîtriser qui vous permettront d'anticiper votre futur d'achat.

Bien évidemment, qui dit achat, dit budget d'où l'importance de définir votre capacité d'achat.

À quel prix pouvez-vous acheter votre future maison ?

Pour le définir, rien de plus simple : tout est sur Fridaa. Dans l'onglet "Capacité", renseignez vos revenus, vos crédits en cours, votre apport et la durée souhaitée, validez et vous obtiendrez votre capacité d'achat.

N'oublions pas qu'il y a une différence entre le prix d'achat et la capacité d'emprunt. Prenons pour exemple Emma qui souhaite acheter un appartement à Bordeaux au prix de 275 000 €, ici on parle de capacité d'achat. Or, Emma aura à régler des frais liés à cette acquisition (banque, notaire, agent immobilier) et dispose d'un apport de 50 000 €. En tenant compte de ces différentes informations inhérentes à son projet, on comprend assez facilement que sa capacité d'emprunt est différente du prix d'achat, puisqu'elle est de 250 800 € (prix d'achat + frais - apport).

Ainsi, vous pouvez désormais surfer sur les sites d'annonces immobilières pour trouver le bien de vos rêves à partir de vos critères.

Quels sont les critères à définir pour la recherche de son bien ?

Bravo, vous connaissez désormais votre capacité d'achat, reste à savoir où acheter !

Commencez par définir votre futur lieu d'habitation, le projet et affinez vos connaissances sur les prix du marché.

Les critères à définir avant de se lancer sont :

Budget et critères définis, il ne reste plus qu'à se lancer dans les recherches !

La durée de détention moyenne d'un bien immobilier observée par l'INSEE étant de 7 ans, il est important de faire des recherches sur les prix auxquels se sont vendues les maisons dans le même quartier afin de s'assurer une revente dans les prix du marché.

Comment puis-je financer mon achat immobilier ?

Alléluia, désormais, vous savez quel bien vous voulez acheter et à quel prix l'acheter ! Reste à savoir, comment le financer ? Qui dit financement, dit quelles mensualités suis-je prêt à supporter et sur quelle durée ?

Toujours sur votre application Fridaa., dans le module "Projet", vous allez pouvoir renseigner les informations liées au projet suite aux critères que vous avez définis. Une fois validé, vous obtiendrez immédiatement un plan de financement détaillé pour chaque annonce immobilière que vous avez trouvé.

Sachez que sur Fridaa., vous pouvez enregistrer plusieurs financements pour plusieurs biens différents : très utile pour prendre votre décision !

En cliquant sur "Détails", vous aurez accès aux informations estimatives de votre futur plan de financement tels que le montant total de l'emprunt, le taux, les intérêts, les frais (de garantie et de notaire).

Ensuite, toujours sur "Détails", dans "Mon statut", vous pourrez retrouver le montant de votre apport ainsi que votre taux d'endettement. Rappelons que depuis juillet 2021, le taux d'endettement à ne pas dépasser est de 35 % comme il a été défini par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).

Le statut de votre projet peut évoluer en fonction de la variation de votre apport et des critères imposés par le HCSF. Si votre financement est considéré comme "facile", il ne reste plus qu'à rassembler les documents et constituer votre dossier auprès des banques.

Alors, quand est-ce que vous sautez le pas ?

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