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Louer son bien en airbnb, comment ça marche ?

Louer son bien en airbnb, comment ça marche ?

Mis à jour le
16/5/2022
#Locatif
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Vous souhaitez accueillir des voyageurs cet été pour augmenter vos revenus et partager des moments avec eux, voici tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.

🏠 L’usage de votre bien en location Airbnb

Vous pouvez mettre en location saisonnière aussi bien une chambre chez vous que votre résidence principale ou secondaire en entier. On parle de meublé tourisme lorsque vous mettez en location le logement en entier que ce soit un studio, une villa, une maison ou un appartement.

Néanmoins, les règles sont différentes d’un usage à l’autre. SI vous louez votre résidence principale, vous n’aurez rien à déclarer si vous la louez 4 mois par an. Rapprochez-vous de la municipalité pour vérifier qu’il n’y ait pas d’exigence particulière chez vous.

Pour votre résidence secondaire, vous devez envoyer une simple déclaration à votre municipalité.

Si vous louez une chambre dans votre résidence principale, vous n'avez pas à déclarer votre logement à la municipalité et il n'y a pas de limite de durée de location.

Pour bien accueillir les voyageurs, veillez à bien équiper votre logement et à ne pas négliger la décoration pour attirer un maximum de personnes.  Vous pouvez également penser à laisser quelques brochures avec des idées de sorties et des plans pour chouchouter vos locataires.

✒️ La réglementation de votre location Airbnb

Avant de vous lancer dans la location Airbnb, il est important de vérifier auprès de la municipalité s'il existe des obligations et autorisations spécifiques pour louer votre logement.

Pour en savoir plus, consultez la rubrique Déclaration et enregistrement de Airbnb.

Voici les obligations que vous devez respecter pour accueillir des voyageurs, outre avoir un logement propre et habitable :

Catégorisation des logements

En juin 2018, Airbnb et les membres de l'Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) ont pris une série d'engagements avec le gouvernement.

Depuis, les hôtes doivent préciser la catégorie du logement qu'ils mettent en location directement dans leur annonce sur Airbnb : résidence principale, résidence secondaire ou hébergement non-résidentiel.

La limitation du nombre de nuits

Suite aux engagements pris avec le gouvernement français en 2018 et les membres de l'UNPLV, les hôtes ont la possibilité de louer sur la plateforme leur résidence principale en entier pour un maximum de 120 nuits par an. Attention, des propriétaires ont déjà reçu des amendes s’élevant à plusieurs milliers d’euros pour le non-respect de cette règle. Si vous souhaitez le louer plus longtemps, il faudra opter pour une chambre d’hôte ou une chambre dans votre résidence qui ne sont pas considérées comme des locations de tourisme et qui peuvent se louer même à l’année.

Obligations du partage de données

Les règles sur la communication de données aux communes par les plateformes de locations d’hébergements touristiques ont évolué dans le cadre de la loi ELAN, la loi de Finances et la loi Engagement et Proximité. Les hôtes n’ont rien à faire. La plateforme Airbnb se charge elle-même de transmettre à l’administration fiscale les informations relatives à vos revenus et de transmettre à la municipalité certaines informations telles que :

Si vous êtes un professionnel de l'hébergement, vous pouvez le renseigner sur Airbnb. La réglementation européenne et le Code de la consommation demandent à ce que les professionnels fournissent dans les paramètres de leur compte des informations claires et transparentes sur leur entreprise avant que des voyageurs n'effectuent une réservation.

On ne pourra pas avancer l’été chez Fridaa., mais on espère vous avoir bien préparé à louer votre logement. Il ne vous reste plus qu’à faire de belles photos de votre logement, à rédiger une belle annonce sur la plateforme et le tour est joué. 💪

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