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Comment équiper un appartement pour la location ?

Comment équiper un appartement pour la location ?

Mis à jour le
15/4/2022
#Aménager
achat-immobillier

Vous avez décidé de louer votre bien meublé ! Bien joué, vous pourrez le mettre en location 15 à 30 % plus cher que celui d’un logement loué vide. Cependant, c’est le moment de l’équiper pour accueillir votre locataire. Voici quelques tips pour vous aider à l’aménager.

🛏 Ce que vous devez fournir au locataire :

Pour tous les baux signés après août 2015, le logement doit être équipé des éléments suivants :

Par ailleurs, il ne faut pas négliger l’installation du wifi avec la fibre pour les potentiels étudiants ou télétravailleurs qui occuperont votre logement.

🖼 Ne mettez pas de côté la décoration :

Tout d’abord, vous devez cibler le type de locataire que vous souhaitez et voyez dans votre logement en fonction du montant du loyer que vous souhaitez et de la localisation de votre bien. Un logement destiné à un étudiant ne sera pas décoré de la même façon que pour une famille ou un couple de personnes âgées. La décoration doit convaincre sur les photos et pendant les visites que votre appartement vaut le montant du loyer.

Misez sur de la décoration sobre et des murs clairs, chaque locataire pourra mettre à son goût votre logement par la suite. Néanmoins, il devra vous rendre l’appartement comme il l’a trouvé et effectuer des réparations locatives avant de vous rendre les clés si besoin.

Vous devez mettre toutes les chances de votre côté pour ne pas avoir des périodes creuses sans locataire.

Après tout dépend où vous avez acheté; un appartement à Paris ou à Bordeaux ne sera quasiment jamais sans locataire contrairement à d’autres petites villes.

De plus, cette décoration pourra séduire plus tard même pour des séjours de plus courtes durées, si vous décidez de mettre votre bien en location saisonnière par exemple.

Enfin, vous devez toujours penser à la revente, certains optent même pour du home staging pour maximiser leurs chances pour revendre plus facilement et au meilleur prix.

🏺 Privilégiez la seconde main :

Pour aménager et équiper votre logement, vous pouvez opter par du mobilier de seconde main. En effet, acheter d’occasion n’a jamais été aussi apprécié que maintenant pour des raisons écologiques et économiques. Le vintage fait du bien à votre porte-monnaie !

De plus, chiner vos meubles sur Leboncoin, en brocante ou chez Emmaüs vous permettra d’avoir des pièces uniques et pas le même intérieur que Mr et Mme tout le monde pour attirer un maximum de locataires potentiels. Vous pourrez très bien les remettre en état avec quelques coups de peinture.

Vous pouvez acheter d’occasion également les équipements du logement pour le confort de votre futur locataire (machine à laver, four, micro onde, etc), mais attention aux arnaques sur les annonces trop alléchantes.

Pour l’électroménager, vous pouvez également faire des recherches sur le marché du reconditionné en ligne ou dans des magasins spécialisés.

Pour encore plus d’économies, vous pouvez également chiner sur l’application Geev qui permet de donner ou de récupérer gratuitement des objets autour de chez vous.

Ça fera du bien pour votre crédit !

🏠 Respectez également certaines normes réglementaires :

En tant que propriétaire vous devez veiller à donner à votre locataire un logement fonctionnel et “en bon état d’usage” (article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, J.O. du 7).

Vérifiez ainsi que tous les équipements soient fonctionnels et sécurisés

Faites attention à ce que ces éléments soient en bon état et conformes aux normes de sécurité :

Plus tard, sachez que vous devrez attendre le moment légal pour effectuer des transformations dans votre bien.  Il est uniquement possible de meubler son logement pour la location lors d’un changement de locataire ou lors d’un renouvellement de bail, uniquement si le locataire en place est d’accord.

Bon courage dans l’aménagement de votre bien locatif ! 🔑

Si vous ne vous êtes pas encore lancé dans l’investissement locatif, voilà tout ce qu’il faut savoir pour le mettre en place correctement.

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