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Comment bien revendre son bien immobilier ?

Comment bien revendre son bien immobilier ?

Mis à jour le
22/7/2022
#Déménager
achat-immobillier

Vous avez un nouveau projet ? Vous voulez déménager ? Vous êtes au bon endroit pour savoir si c’est le bon moment pour vous pour vendre votre bien immobilier.

Avec l’inflation, le pouvoir d’achat des Français diminue, mais c’est également le moment pour eux d’investir dans une valeur refuge : l’immobilier. Bonne lecture !

Vendez votre logement au printemps ou en été ☀️

Au printemps, c’est LE moment où les acteurs et les vendeurs sont le plus actifs. En juillet-août, la plupart des ventes signées font suite à des compromis printaniers. Parfois, votre bien peut ainsi être perdu dans la masse au printemps. C’est pourquoi, il peut être intéressant de proposer à la vente votre logement pendant la saison estivale, surtout si vous avez un jardin et/ou une piscine, vous pourrez ainsi mettre en avant tous ses atouts.

Cependant, privilégiez les visites “à la fraiche” le matin ou en fin de journée pour ne pas donner l’impression qu’il fait trop chaud dans votre bien.

La plus value, comment ça marche ? 💸

La plus-value immobilière, c’est la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Quand on achète sa résidence principale, il n’y a pas de taxation sur la plus-value contrairement à l’achat d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire.

En cas de revente de sa RL ou RS, vous serez taxé aux alentours de 35 % par l’État, mais des abattements sont possibles selon la durée de détention du bien. Plus vous gardez le bien longtemps, plus des abattements sont possibles.

Vous pouvez vous renseigner sur le site des notaires ou des impôts pour simuler son montant.

Nos astuces pour bien revendre votre bien 💰

Tout d’abord, faites tous les diagnostics qui correspondent à votre logement : le diagnostic de performance énergétique (DPE),  diagnostic termite, diagnostic d’amiante dans les immeubles construits avant 1997, l’ESRIS pour mesurer la pollution des sols et les risques de séismes, diagnostic gaz et électricité, assainissement, loi Carrez. L’ensemble de ces diagnostics appelés le DDT, ils évitent tous litiges avec les futurs acheteurs si vous les glissez avec le compromis.

Ensuite, veillez à mettre la décoration de votre logement au goût du jour. Pour cela, vous pouvez miser sur du home staging.

Faites appel à plusieurs professionnels de l’immobilier pour estimer le prix de vente le plus juste possible. Vous pouvez également choisir une agence qui connaîtra parfaitement votre secteur. Ils bénéficient en général d’un bon portefeuille de potentiels acheteurs. Demandez à l’agent immobilier son avis sur le prix, sur les délais de vente, mais également ce qu’il compte mettre en place pour mettre en lumière votre logement.

Préparez votre logement avant chaque visite en effectuant le ménage et le rangement nécessaire.

Enfin, étudiez correctement chaque proposition. Ne bradez pas votre logement, demandez l’avis d’un agent immobilier, regardez les prix des autres biens en vente sur votre secteur.

Vous avez désormais tous nos tips pour préparer la revente de votre bien immobilier. Sachez qu’en moyenne le délais moyen pour vendre son bien est de 95 jours. Bon courage dans cette nouvelle aventure immobilière !

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