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À quoi faut-il penser avant une rénovation ?

À quoi faut-il penser avant une rénovation ?

Mis à jour le
20/5/2022
#Aménager
achat-immobillier

Vous êtes sur le point d’acheter un bien et vous envisagez d'effectuer des travaux de rénovation ? Avant de vous lancer dans la décoration et la recherche d'artisans, il faut d’abord définir un retroplanning et l’organisation des travaux. Voilà comment bien anticiper votre rénovation.

🔨 Bien anticiper son projet de rénovation

Dans un premier temps, vous devez vous questionner sur l’usage de ce bien. Vous venez d’en être propriétaire, c’est super, mais combien de temps voulez-vous garder ce bien ? 2 ans ? 5 ans ? 10 ans ?

Essayez de vous projeter et demandez vous si à terme vous souhaitez le louer, y habiter ou le revendre. Vous ne le rénoverez pas de la même façon selon le temps que vous le conservez.

Ensuite, si ce n’est pas déjà fait, faites un état des lieux du bien. Étudiez votre diagnostic technique (DDT) fourni lors de l'achat et posez vous les bonnes questions concernant l’isolation, l’électricité, le gaz, le chauffage, la plomberie, l’état des sols, les murs et les plafonds.

Vous devez vous assurer qu’ils soient aux normes et en bon état.

N’oubliez pas de vous renseigner auprès de votre mairie, des lois et de la réglementation du quartier sur ce qu’il est possible de faire chez vous ou non. Sachez que vis-à-vis de la loi, vous ne pouvez pas peindre vos volets de n’importe quelle couleur par exemple.

Pensez à anticiper vos besoins avant tout ! Vous devez déterminer où vous souhaitez mettre les interrupteurs, les prises, les câbles pour la télé, etc.


👷 S’assurer de trouver les meilleurs professionnels pour son projet

C’est le moment de vous décider si vous faites appel à des artisans ou si vous réalisez vos travaux vous-même. En réalité, tout dépend de votre motivation, de vos moyens, du temps que vous avez à consacrer à cette rénovation et de vos aptitudes.

Si vous passez par des professionnels, pensez à demander plusieurs devis, à comparer et à négocier avec eux. Faites attention aux prix trop bas qui peuvent être parfois suspicieux. Vérifiez également la solidité financière de l’entreprise sur Infogreffe, vous trouverez la date de création, le statut et l’effectif de l’entreprise.

Vérifiez également les assurances du prestataire pour éviter les désagréments. Un professionnel doit être en mesure de vous présenter certaines assurances sur simple demande :

Pour vous protéger des malfaçons, vous devez souscrire à une assurance dommage-ouvrage pour pallier aux problèmes liés au travaux. Elle préfinance, sans recherche de responsabilité, les travaux de réparation des dommages relevant de la garantie décennale des constructeurs. Elle se tourne ensuite contre les constructeurs et leurs assureurs.

Vous pouvez également faire appel à un maître d’oeuvre pour vérifier que l'architecture et les dispositifs techniques utilisés par les entreprises et artisans du chantier soient conformes au cahier des charges. Il étudie l'aspect économique en mettant en rapport différents matériaux et technologies.

Selon les prestations que vous souhaitez, le prix moyen des honoraires d'un maître d'œuvre se situe entre 3 % et 14 % du montant des travaux.

Vous pouvez être vous-même le maître d’oeuvre, mais sachez que vous devrez vous bagarrer avec l'administration et avec les entrepreneurs et avoir un vrai bagage technique pour y parvenir.

Enfin, essayez de tenir à jour un calendrier avec toutes les dates de rendez-vous des artisans, des étapes de votre rénovation, des jours où vous devez être présent sur le chantier pour être encore mieux organisé.


Voilà, vous êtes maintenant prêt pour votre rénovation, bon courage pour ce beau projet. Bientôt vous aurez le plaisir d’être chez vous ! 🔑🍾

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